Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ВНИМАНИЕ!!!
Получайте анонсы будущих номеров, будьте в курсе акций и предложений редакции!

ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ

Реклама на портале коммунальной грамотности населения

Славакия
АРЕНДНЫЙ ВОПРОС

Словакия

Когда Словакия стала независимым государством в 1993 году, реституция и приватизация привели к ситуации, при которой более 90 % населения являются собственниками жилья. В сельских районах страны это явление имеет свои корни в коммунистической системе, когда государство щедро поддерживало строительство частных односемейных домов, предоставляя людям прямую финансовую и другую поддержку.

Помощь гражданам в приобретение жилья продолжилась и в последующие годы. Вместе с жилищной реформой 1990-х, наниматели, проживающие в государственных или муниципальных квартирах, получили возможность приобрести их в собственность по благоприятным ценам, определенных законом. Цены редко составляли более 5–10 % от рыночной стоимости.

Арендное жилье в Словакии было отменено де-факто. Законодательство адаптировалось к новой ситуации, и защита квартиросъемщиков постепенно ослабла. Объясняли, что больше помощь нанимателям не нужна, поскольку Словацкая Республика предоставляет своим гражданам шанс стать владельцами своих жилищ. Больше всех пострадали в этой ситуации словацкие квартиросъемщики. Те, кто проживал в домах, возвращенных старым хозяевам в результате реституции, были исключены из жилищной реформы и в то же время оказались без защиты своих жилищных прав.

Частная собственность создала рынок недвижимости. Однако он оказался не по карману населению.

Ипотечные кредиты стали популярными, в частности, среди молодых людей. Спрос на собственные квартиры сопровождался строительным бумом, особенно в Братиславе. Это привело к росту цен на недвижимость. Средняя цена за 1 м2 в Братиславе выросла между 2002 и 2008 годами на 250 %, и, конечно, это не соответствовало росту зарплаты.

Разрыв между реальной покупательной способностью населения и ценами на недвижимость стал шокирующим после экономического кризиса в 2009 году. Многие семьи с завышенными ожиданиями во время экономического бума брали большие кредиты, а теперь столкнулись с проблемой по оплате ипотеки.

Сегодня многие квартиры остаются непроданными. Тем не менее, платежная дисциплина словацких граждан относительно высока по сравнению с другими европейскими странами. Одним из объяснений этой ситуации является традиция, когда родители помогают своим детям финансово, даже после того как, став взрослыми, они уходят из дома.

Хотя молодые семьи пострадали от высокой стоимости собственных новых домов, аренда жилья по-прежнему маргинальное явление в словацкой жилищной системе. Юридическая защита квартиросъемщиков является недостаточной, и примеры словацких нанимателей препятствуют укреплению идеи съемного жилья как решению жилищной проблемы в долгосрочной перспективе. С другой стороны, сохраняется разрыв между ценами на квартиры и реальными доходами. В частности, молодые люди имеют только несколько вариантов — либо у них есть богатые родители, которые помогают купить жилье, или они должны построить жилье на свои собственные деньги. Многие молодые люди ищут работу за пределами Словакии по той причине, что не имеют финансовой поддержки и должны зарабатывать деньги, чтобы заплатить за собственную квартиру.

Правительство пытается решить проблему доступности жилья уже много лет. Оно заявило о своей готовности поддержать арендное жилье с привлечением частных инвесторов. Но те готовы вкладывать средства только в прибыльные проекты. Однако это означало бы высокую квартплату, что снова сделает такое жилье непривлекательным и вряд ли доступным. И как преодолеть разрыв между высокими ценами на жилье и низкой заработной платой, не было сказано ни в одном официальном документе. Случай Словакии ясно показывает, что нестандартные реформы могут вызвать особые ситуации со многими новыми проблемами.

 

Кристиан СТРАКА,
президент ассоциации «Право на жилье»